房地产心得体会(精选5篇)
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房地产心得体会范文第1篇
虽然只有短短二天三夜的时间，但却带给了我深刻的人生体验。在这次训练中身体上虽然承受了很大的苦与累，但是，精神上却收获了很多。通过这次训练，使我深深的感受到了公司领导的用心良苦。无论我身处何种岗位，只要用心体会就会得到十分有益的人生感悟。
到达目的地集合后，在教练的指导下，我们分成四个小团队，各队选出各自队长，大家发挥创意，积极参与，设计队名，对歌，口号，当唱起了我们自编的队歌，齐声喊起我们的口号时，自豪之情油然而生，大家真正的拧成了一根绳，自己的力量也变得强大了。
活动中我深深体会到作为一个团队“团结就是力量”的重要性。深刻懂得了目标是团队的动力之源，严明的纪律是团队行为的准则。在一个团队中，每个人的想法、观念都是不一样的，但是为了一个共同的目标不管利益有什么不同，但为了长远的目标需要每个人都要有自觉性，要互相配合，要心存默契。通过这次训练体会到很多东西，最深刻的有以下几点：
一、 团队精神：做每个项目大家都要同心协力，相互配合、相互协调，必须有一个共同的价值观，领导者的指挥协调要有力，最有代表性的项目就是最后的过电网，寓意是队员在紧急的情况下，采取正确的措施以确保每个队员能顺利脱离险境。全员通过，难度真的很大，在第一轮过到三分之二的时候，有队员竟一不留神又触到电网了，又得重做，有的队员过去之后很激动，竟发出声音“好”，结果全军覆没，重做，有的队员自我约束力不强，因为一个人的疏忽，我们又的重做…..过到最后，还剩一个人的时候，是最困难的时候，一不小心又碰到电网了，当时的选择要么重来，要么总指挥做50个俯卧撑，总指挥义无反顾的选择了50个俯卧撑，看着总指挥一次又一次的艰难的做着俯卧撑，汗水湿透了全身，心里是那么的心酸。又是关键的时刻，最后一个队员放松自己，一切随着他们无声的安排。在一阵掌声中，她睁开了双眼，那一刻，我们每个人都很激动。这个阶段可以说是痛苦的一个阶段。这个项目告诉我们，作为一个集体，团结就是力量，只要心往一处使，什么困难都可以迎仞而解。当然强有力的领导，合理计划，严密组织，团结协作、严格执行对我们完成集体任务是多么的重要。在这其中，也暴露出我们很多的弱点，刚开始对制度要求不严格，很多人不重视小细节，态度不端正，意见不统一，最终造成走了不少弯路。因此团队领导者的果断合理地规划及团队队员对领导者的服从也是至关重要的，在我们的实际工作中，每一项工作任务的完成，都需要我们制订合理的工作计划，根据职责合理的分工，在实施过程中，一定要仔细考虑问题点和难点，找出对应的解决方法，同时每个成员一定要服从领导，严格执行下达的任务和使命，只有这样才能保证我们集体任务的顺利完成；对困难估计不够，准备不足以及思维模式的束缚也是导致我们项目失败的原因。日常工作中，我们也会经常遇到看似简单的问题，以惯有的思维去准备，当现实情况与想象中不同时，我们由于准备不足，容易造成混乱，极其被动。这就要求我们在解决一个问题时，一定要全面思考、认真准备，在碰到意外出现时才能从容应对。同时，在出现混乱、被动的情况下，大家一定要冷静，团结，要相互鼓励，积极探索，通过集体的力量找到解决问题的方法。
二、 每个人都需要鼓励、支持：体会最深的就是自己在做吞火项目时，感觉真的有些力不从心，吓的眼泪在眼圈上，觉得自己不行，这时当看到对友的鼓励，队长的目光都变成压力的时候，就不得不有一种豁出去的感觉。最后自己顺利的吞灭了火苗，回过头才发现遇到困难并不可怕，怕的是缺少勇气和信心。感触最深的就是其实每个人内心深处都是渴望别人帮助和鼓励的。无论这个人多么强，多么封闭内心都有这种潜意识的。这个吞火项目也告诉我们，挑战自我，没有不可能的事，不要轻易“不”，要重新认识自我，超越自我。所以在今后的工作中对同事善意的赞美和鼓励非常重要。也许你不经意的一次鼓励对别人会产生莫大的鼓舞。
房地产心得体会范文第2篇
从事房地产行业，这是我第一次参加系统的培训，很高兴有这样的一个成长的机会。本次培训内容涉及面广，黄维老师讲的很多项目的案例和一些房地产公司我都不知道，而通过此次培训，我觉得自己跟这个行业拉近了很大的一个距离。同时也学到很多道理，总结一下有以下几点：
1、做事情要有针对性：此次培训主要分为两部分，第一部分主要探讨房地产企业营销模式和房地产项目的营销，第二部分讲解有关销售方面的内容。结合自己目前所处的职位来说，第二部分培训内容可能更实用一些。里面讲到了很多的职责、团队管理、销售技巧等一些内容，收益很大。特别是市场调研这一块，通过这一次培训，我觉得以前自己去踩盘，不够针对性。同时我希望自己今后不管做什么事情，一定要有针对性，这样不仅能提高效率，而且能提高质量。
2、只有创新才会进步：黄维老师在培训的过程中，提到三个和尚怎么才能有水喝，答案很多。有人说三人合作，一起去挑水;也有人说一人休息，两人去挑水。我觉得最好的答案，应该是一个和尚去挑水，两个和尚去打井。为什么说这是最佳的答案呢?第一、前两个答案体现团队精神，但是却造成了人力资源的浪费。明明一个人可以做的事情，却要大家一起做，对于公司来说，领导是最不喜欢的。第二、一个和尚去挑水，两个和尚去打井这个方案不仅体现了团队精神，而且进行创新，他们已经站在从长远的角度看待问题。从这个例子得出，很多的时候，光有团队精神是往往不够的，我们必须学会创新，只有创新才会赢得最后的胜利。
3、学会要善于“表现自己”：某天黄维老师与朋友去看某楼盘，走到小区的门口，看到一位保洁人员跪着擦地板，这情景让给他们印象很深。先不去讨论这位保洁人员是真的在擦地板还是在“做秀”，他们的目的都已经达到了，并且听说那楼盘还是很有知名度。从某方面讲，我们可以把善于“做秀”理解为善于“表现自己”，在现实中那些善于“表现自己”的人往往更能受到领导的赏识，更得到大家的认同。而作为销售人员，我希望自己也要学会学会要善于“表现自己”，在今后的日子里要加油。
除了上述几点，还有像重庆售楼处被砸事件反映出的一些问题等，类似收获还有很多，在此得出一个结论，只有通过不断努力，才能证明自己的运气永远比别人好。
房地产心得体会范文第3篇
1、以经济建设为中心是科学发展观的前提。树立和落实科学发展观，来统筹方方面面的人力、财力、物力、资源等的综合利用，促进社会事业更快、更好地发展。
2、以人为本是科学发展观的核心，注重以人为本，人性化的管理，是立党为公、执政为民的本质。维护好、实现好、发展好最广大人民群众的根本利益，是我们各项工作的出发点和落脚点，人民满意不满意，人民拥护不拥护是我们改革发展稳定工作的重要保证。只有关心群众、爱护群众，让群众有知情权、参与权、监督权，才能凝聚人心，齐心协力，战胜和推动我们的事业全面发展。
3、制度建设是科学发展观的重心，树立科学发展观要解决的是体制、制度问题。
4、“五个统筹”是科学发展观的根本要求，统筹城乡发展，统筹区域发展，统筹经济社会发展，统筹人与自然和谐发展，统筹国内发展和对外开放的要求，这就是发展道路和发展模式，全面建设小康社会。
二、通过参加公司支部“深入学习实践科学发展观活动”,我深刻的感到:科学发展是以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,从新世纪新阶段党和国家事业发展全局出发提出的一个重大战略思想。同马列主义、思想一脉相承，科学发展观有着深刻的内涵，是“三个代表”重要思想的具体体现。科学发展观的提出，是理论创新的一个突出成果，体现了党中央对发展内涵的深刻理解和把握，对发展思路、发展模式的不断创新和探索，对我们把握大局，立足本职，为房地产事业的发展做好各项工作，具有非常重要的意义。
1、坚持认真学习，准确把握科学发展观精神实质和科学内涵
学习是工作之基，能力之本，水平之源。必须坚持勤奋好学，学以致用。我们不仅要从书本上媒介上获取知识和信息，而且要向实践学习，向群众学习，从日常工作实践中获取营养，把学习的体会和成果转化为全面建设小康社会、构建和谐社会的能力，转化为推动测绘生产上台阶的能力，全面提高自身的综合素质和能力。
2、坚持以人为本的理念，切实维护全体职工的根本利益
坚持以人为本，是党的先进性的重要体现。我们要把坚持以人为本，做为一切工作的出发点和落脚点，始终把群众利益放在第一位，带着责任、带着感情，关心职工的安危冷暖，着力解决好关系他门的切身利益的具体问题。要通过我们的努力，使全体职工都能共享改革开放的成果，在社会发展的基础上迎来小康生活。
3、落实科学发展观，必须坚持改进作风，踏踏实实做好本职工作
良好的作风是落实科学发展观的重要条件。要高度重视思想作风建设，自觉地用科学发展观指导各项工作，踏踏实实地干好自己的工作，认认真真地完成各项任务。党和国家领导人对经济工作的重要指示，为我们生产经营工作的发展指明了方向，对我们日常生产、经营和管理工作提出了更高的要求。我们一定要以科学发展观为统领，和我公司的实际结合起来，创造性的开展工作。团结班子成员，充分调动全公司职工的积极性，自觉接受职工的监督，共同营造心往一处想，劲往一处使的发展局面。
4、落实科学发展观，必须坚持解放思想，切实转变旧的思想观念
要坚决破除一切与科学发展观不相符的观念，积极适应社会主义市场经济上来，从习惯于老办法的思维定式转到科学务实创新思维上来，使以人为本，全面协调，持续发展，科学统筹，质量效益，自主创新等新观念进入到思维深处，落实到工作实践，真正转化为推动本职工作的思维方法和发展思路，切实做到为群众办好事，办实事。
三、党的*报告对科学发展观进行了深刻阐述，对深入贯彻落实科学发展观提出了明确要求。要实践科学发展观、发展中国特色社会主义，就必须坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，坚定不移地继续解放思想、推动科学发展、促进社会和谐。
1、学习贯彻科学发展观，要全面领会科学发展观的精神实质。
（1）要把握科学发展观提出的历史背景：科学发展观是在科学分析当前我国发展的阶段性特征的基础上作出的战略选择。科学发展观，是党的十六大以来，我们党从新世纪新阶段党和人民事业发展全局出发提出的重大战略思想，是立足社会主义初级阶段基本国情，总结我国发展实践，借鉴国外发展经验，适应新的发展要求提出来的。新世纪新阶段，我国发展站在了一个新的历史起点上。党的*报告科学分析了我国发展在新世纪新阶段呈现的一系列新的阶段性特征。既说明我们党立足于社会主义初级阶段制定的基本路线、基本纲领和各项方针政策是完全正确的；同时，又向我们提出了新课题、新任务，要求我们始终保持清醒头脑，迎接新的挑战，着力解决新形势下更加凸显出来的问题，推动理论和实践的进一步发展和创新。
科学发展观的内涵极为丰富，涉及经济、政治、文化、社会发展各个领域，既有生产力和经济基础问题，又有生产关系和上层建筑问题；既管当前，又管长远；既是重大的理论问题，又是重大的实践问题。它的基本内涵是：一是坚持发展这个主题；二是全面发展；三是协调和可持续发展。科学发展观的提出，体现了中央新一届领导集体对发展内涵的深刻理解和科学把握，对发展思路、发展模式的不断探索和创新，在一定程度上标志着党的执政理念发展和进步的水平。
（2）要把握科学发展观与时俱进的理论品格：科学发展观是同马克思列宁主义、思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想既一脉相承又与时俱进的科学理论。
科学发展观既体现了对马克思列宁主义、思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想的承前继往，又体现了与时俱进和丰富发展。正如党的*报告所指出的：“科学发展观，是对党的三代中央领导集体关于发展的重要思想的继承和发展，是马克思主义关于发展的世界观和方法论的集中体现，是同马克思列宁主义、思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想既一脉相承又与时俱进的科学理论，是我国经济社会发展的重要指导方针，是发展中国特色社会主义必须坚持和贯彻的重大战略思想。”科学发展观密切结合新的发展实践，进一步回答了实现什么样的发展、怎样发展等重大问题，是对共产党执政规律、社会主义建设规律、人类社会发展规律作出的新探索和新概括，开拓了中国特色社会主义理论发展的新境界，是我国经济社会发展的重要指导方针，是发展中国特色社会主义必须坚持和贯彻的重大战略思想。
（3）要把握科学发展观的内涵。科学发展观包含丰富的内容，党的*报告指出：“科学发展观，第一要义是发展，核心是以人为本，基本要求是全面协调可持续，根本方法是统筹兼顾。”这一精辟概括，深刻揭示了科学发展观的科学内涵和精神实质。深入贯彻落实科学发展观，必须认真学习和全面把握科学发展观的丰富内容，加深对科学发展观精神实质和根本要求的理解。
2、贯彻落实科学发展观，必须与工作实际相结合，立足本职工作。
作为一名党员，一名管理者，学习科学发展观，更要结合自身实际情况，把学习践行科学发展观与当前各项工作结合起来，着力提升我们的理解力、执行力、操作力、创新力、融和力和组织力。提高总揽全局、民主科学决策、综合协调、市场预测、经营管理和优质服务的能力。
这些能力的提高，我认为应该做到以下四个方面：
一要提高学习能力，进一步增强自身素质。我们不仅要深入学习理论业务知识，用理论业务知识武装头脑，而且还要贯彻落实到平常的工作中。在学习中，要有目的，有方向，要进行系统思考、系统安排。我们不管学什么，都要与推动本职工作结合起来，在实践中善加利用，解决学习不够重视，功底不够扎实，工作成绩不明显的问题。一定要有一种学习的危机感、紧迫感，把学习知识、提高素质作为生存和发展的紧迫任务，把学习当作一种工作和追求，牢固树立终身学习的观念，争当学习型干部，要通过学习，不断提高理论水平，提高知识层次，增强做好本职工作的能力。
二要提高工作能力，进一步增强服务社会的本领。新形势下我们尤其要具有综合分析研究的能力，能够在复杂的市场环境中透过现象看本质，抓住主要矛盾和矛盾的主要方面，并根据市场的发展趋势，预测未来可能出现的问题，超前采取防范措施，把工作做在前面，掌握工作的主动权。树立团结务实、爱岗敬业、开拓进取、热情服务、乐于奉献的精神，为房地产的发展提供良好的环境。
三要提高创新能力，进一步增强工作的实在性。随着改革的不断发展和深入，房地产开发工作面临一些新情况、新问题，工作任务将会越来越繁重，难度进一步加大。要房地产开发工作再上新台阶，要求我们必须提高创新能力，积极探索新形势下房地产开发工作新思路、新机制、新方法，不断开拓工作新局面。要发扬艰苦奋斗、埋头苦干、自觉奉献的优良作风，坚持说实话、办实事、鼓实劲、求实效，勤于政事，把心思用在工作和事业上。
四要提高自律能力，进一步提升个人岗位的形象。我们的一言一行，不仅代表着个人，而且代表着公司的形象、代表着党和政府的形象。一定要珍惜党的政治声誉，堂堂正正做人，走好人生之路，树立良好的形象。要着力规范服务行为，强化岗位责任和自律制度，形成舆论监督、群众参与的监管体系。要正确认识自我，培养高尚的人格，始终保持谦虚谨慎、戒骄戒躁的良好作风。
房地产心得体会范文第4篇
通过连番的找中介、上网查询、打电话、发帖子，小路难过的发现，80万以下的市区房子基本都是乡产权房或公租房，也就是俗称的小产权房，只有使用权没有国家认可的产权证书，不受法律保障，不能贷款抵押，而且要一次交清房款，交款压力大。大产权房又价格高高在上，小路有些茫然了。
国家限购令的出台让小路看到了一丝希望：也许自己心目中的房子，就在不远处等着她呢!可是，一天天过去了，天天浏览房产网页的小路发现：大多数房产促销雷声大雨点小，降价的房子要么位置不佳，要么房产本身有问题。真正中意的房子，甚至是有些地段较好的小产权房，尽管其身份如何定夺还在风头浪尖上，尽管商品房价格冲击较大，小产权房价位还是稳中上涨。
一咬牙，小路在通州张家湾的某小区购买了一套66平米的小产权房。之所以选择这里，是听中介再三强调：这是 “全国最大的小产权房区”， 国家再治理也不会轰你出去，影响太大了！中介的信誓旦旦给小路吃了颗定心丸。
2012年02月21日，国土部召开会，再次强调，小产权房绝不允许确权登记发证，并将联合相关部门，开展“小产权房”的试点清理。随着国家治理小产权房整治方案的出台，小路又担心起来：毕竟这是知法犯法，国家不承认，万一真的拆迁得不到补偿怎么办？小产权房的命运终究如何？小产权房整治，能否让自己如愿获得大房产证，也从整治中分得一份羹！小路一时有些茫然。
和小路有同样迷茫的人还很多。小产权房究竟合不合法？如果不合法，国家是强制恢复原样还是整改成大产权房？已经购买小产权房的业益如何得到保障？小产权房究竟要路归何处？下面我们分别从几个方面来分析：
（一）小产权房的法律地位分析
似乎大家都心知肚明，小产权房从娘胎里出来就被打上了违法标签，是国家三令五申极力禁止的违法建筑，我国现行立法对小产权房购买者始终是一种否定态度，法律权益得到有限的保护，政府部门禁买警告、停工停售甚至拆除的整治动作从没断过，沸沸扬扬的宋庄画家村事件也让购买小产权房的人们心存芥蒂。
但更多的现实是，生命力极强的小产权房不但没有被控制住，反而肆意蔓延遍地开花，形成了一整套政府难以监控的地下交易流程。小产权房购买者似乎明白这个道理：即使我没有产权证，大家都没有，也不能把我们从屋里轰到大街上。基于这种心态的小产权房业主底气十足，该住住，该租租，该卖卖，我行我素，潇洒自如。一些投资性业主也纷纷加入购买行列，转卖转租忙的不亦乐乎。小产权房的利益链变得更长，利益格局更加复杂化。
（二）小产权房的合理性分析
小偷和警察的智慧相差无几，但两者的思想和观念是对立的。有小偷才会有警察，如果没有了小偷，警察也没有存在的必要性了。有高房价才会有冒险买相对便宜的小产权房的业主们。所以，从哲学角度讲，小产权房的存在有其合理性但不符合国家政策和现有的法律法规规定。
从经济学角度讲，有需求就有市场。大中型城市商品房房价过高，居民对房产的刚性需求使得购房者想尽办法不惜代价也要有套自己的房子，安居乐业，只有安居，才会乐业。城市中低收入工薪阶层在无法承受高房价情形下只好知法犯法购买小产权房。如果一个人或有限的若干人买，政府说你错了，绳之以法坚决取缔，或许可以行得通；但如果违规买房的人越来越多，牵扯的利益链也越来越复杂，基于法不责众原理，政府若是雷厉风行的一刀切，恐怕会引起一场不小的社会动荡。如何整改才能皆大欢喜，这确实是个两难命题。
（三）小产权房如何处分的法理分析
小产权如何处置，现有的法律法规没有明确地规定，但可以从法理学的比例原则中找到解决问题的答案。比例原则源于正义的请求，它在保护与平衡的意义上对个人利益与公共利益进行仔细斟酌，以得到较为合理的结果，防止行政决定和公民的利益发生冲突状况下的过度失衡。
比例原则，是指如果某种较优越价值的实现必然会以其他价值的损害为代价，也应当使被损害的价值减低到最小限度。首先，限制人民权利的措施必须能够达到所期望的目的；其次，对于人民权利的侵害程度与所达到目的之间，必须处于一种合理且适度的关系；第三，在适合达到目的的多种手段中，应该选择对人民权利侵害最小的手段，即“最小侵害原则”。
根据以上原理分析，处分小产权房的措施必须能够达到所期望的目的：居者有其屋，而不是把曾经有房住的居民赶走驱净。我们可以将小产权房的处理按照上述原则进行合理处置，处理手段不仅要合法更要合理。在政府有通过整改、变更小产权房性质的方法使小产权房业主安居原地不必搬迁的方法，就不要让业主们搬迁。具体整改方法可以参考以下几点：
1、无条件没收小产权房
按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。违法购小产权房理应要受到惩罚，但如果直接将小产权房强制没收后改为保障性住房，导致居民被迫搬迁居无定所，由于牵扯到有大量的利益群体，其遭受的反弹风暴将不敢设想。很明显，这种方法不可取。
2、华丽转身，小产权变大产权
小产权变大产权，如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。
国土部已经反复强调不可能通过补交土地出让金的方式，转为国有建设用地，从而转变为商品房。原因同样很简单：如果对于那些不具备资格的主体补缴市场差价之后，办理了相关产权证，这其实是变相鼓励了那些投机购买小产权房的人，“耍坏的孩子有奶吃”，这种政策行为同样会引起社会的强烈不满。
3、权衡折中，小产权房变身集体土地租赁住房
房地产心得体会范文第5篇
政策面依旧不宽松
回顾过去是为了更好地展望将来，2007年房地产市场究竟会如何变化肯定也是一个大家非常关心的话题。要回答这个问题，我们首先要对2007年的政策面有一个判断，因为大家都知道这样的道理，任何一个市场的趋向首先还是要看相关政策冷暖。综合各方面的动向分析，今年政策面的调控仍然不会放松，并且呈现出逐渐加紧和收缩的态势。
值得引起我们注意的是，央行不久前公布的《2006年中国金融稳定报告》首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险做出预警。报告指出，在房价攀升和房地产信贷规模较大的情况下，需关注房地产价格波动带来的潜在风险，另外此前召开的中央经济工作会议已经把房地产作为了2007年调控的重点。而从当前房地产现实形势来看，政府的调控效应虽然有所体现，但房价上涨趋势以及房地产行业诸多不合理问题并没有得到有效控制，国务院更是组织多部委赴全国检查房地产调控落实情况和调控效果，相信2007年将进一步加大政策调控的执行力度。
专家认为，2007年的房地产调控会主要集中在四个方面：首先应该是抑制投资过快增长和房价过快上涨。如果房价过高及房地产收益过高，必然会吸引社会上各种资源纷纷涌入房地产市场，引致房地产和相关产业的投资冲动增加，诱发全面的新一轮投资过热。其次是调整住房供应结构，构建多层次的住房保障体系。三是强化市场监管，加强房地产开发建设、销售的全程监管，加大对违法违规案件的查处力度，严厉查处那些囤积房源、哄抬房价、浑水摸鱼的奸商。四是强化政策的执行力度，落实中央调控政策，提高执行力，需要从制度上规范地方政府的行为，切断其与房地产业过于紧密的联系。
中国社科院金融研究所研究员易宪容明确表示，2007年房地产市场仍是政策市，他认为，如果延续2006年的房地产市场政策的话，将会在围绕改变房地产发展模式、调整产品结构这个思路下继续深化调控。
左右夹击中求生存
那么在宏观调控的背景下，2007年房地产市场的态势又会如何呢?记者觉得用一句话来概括可以说是颇为贴切，那就是市场在左右夹击中求生存。
在政府控制房价、调整住房结构、加强土地控制、信贷控制的影响下，2007年房地产开发投资的增速将受到影响，特别是在当前中国经济面临战略性结构转型(将经济增长动力从投资和出口向个人消费方面倾斜)的背景下，对其他诸多重点行业拉动效应明显的房地产投资将受到政府的严密控制。同时我们必须看到的是，被旺盛需求推高的房价，在2007年仍将面临一系列新的上涨压力，而来自宏观调控对房价的控制亦将加大力度，两厢夹击之下，今年的房地产形势将更加动荡和复杂多变。
近日，记者就碰到不少熟人，他们向记者打听有无关于房价的“内幕”消息。为此记者采访了北京、上海、广州的多位专家，从中我们可以得出这样一个观点，那就是2007年房价的涨幅将会得到控制，市场也可能出现一定程度的调整，但并不可能出现大的下跌。
国务院发展研究中心市场经济研究所研究员廖英敏认为：“至少在2007年上半年之前，北京房价不会下跌。”她认为，由于北京市场的刚性需求非常强劲，同时供需之间也存在一定的差距，因此在2007年房价上涨局势难以改变，能够改变的是房价的上涨幅度。她观察到，从2006年下半年开始，北京的房价上涨幅度开始减弱，在政策的作用下，这种趋势会保持下去，因此可以预测，在2007年，北京房价的上涨水平要比2006年低。
对于上海市场，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授认为，上海的房价虽然在2006年出现了微调，但这是正常的周期性调整，由于巨大刚性需求的支撑，房价调整幅度不大，在2007仍然保持这种态势。不过，如果具体到各个区域，尹伯成认为应该区别对待，如市中心区域由于供应量的持续减少，因此在2007年价位会坚挺一些，回调幅度不大，而区域则由于此前的购买力透支，可能出现较大幅度的回调。
广州的房价在2006年出现了不小的涨幅，那么2007年会出现怎样的变化呢?当地的专家出现了两种声音。“看空派”认为在2007年房价会出现回调，广州知名房产专家韩世同表示，广州的房价经过近两年的强劲上涨之后，已经处于高位，因此在2007年将会盘整。他表示，目前广州的房价已经只是少数高收入者所能承受，这样的楼市是非常危险的，而同时由于限制外资的进入，势必使得高位运行的态势难以持续，因此他判断房价将会出现小幅的回落。但是“看多派”却认为广州的房价依然会保持温和上涨的态势，广东省房地产协会市场研究室主任黄福新认为，由于广州是一个开发性的城市，外来人口较多，同时由于本地经济实力不断增强，因此广州的房价不会出现回落迹象，在2007年继续保持上涨的局面。
各地市场仍有差异
从目前来看，中国房地产市场的区域化特征正表现得越来越明显，这种状况也是由多方面因素造成的，比如地区发展的不平衡，所处的市场周期不一样，面临的政策条件和机遇也有差异等等。
北京房价在2006年出现了强势上涨态势，上涨幅度超过全国平均水平。这种现象表明，在2007年内，平抑房价已经成为北京市政府的当务之急。廖英敏认为，北京将会加大控制房价上涨的力度。这主要从两个方面入手，首先是打击投资性需求，再就是收紧银根，如近期传出的对大面积物业征收“保有税”，以及已经出台的未封顶楼盘禁贷令等，都是出于这方面的目的。
而上海则是在调整中趋向深化，尹伯成认为，上海房地产市场的调控方向将以稳为主，稳中有微调。他认为上海的房地产市场已经进入周期性调整的范围。国家发改委、国家统计局公布的统计数据显示，上海的房价在2006年前三季度一直处于下跌通道，房屋销售价格下降幅度达到了6.4％(分别为2.5％、2.8％、1.1％)。在尹伯成看来，这是上海房地产市场处于周期性调整的具体表现形式，而这种趋势还将延续一段时间，至少到2007年底。此外，在2007年，随着深化对原有政策的执行，上海将会出现大量面积小于90平方米的物业，这对于普通收入家庭来说是福音。
广州的情况比较特殊，将会以促进供需平衡为主旋律。这个地区的市场在2006年的1～7月份，房价出现快速上涨情形，虽然在8、9、10三个月内出现回调，但在11、12月份又有所回升，因此总体来看2006年房价还是上涨的态
势，韩世同认为年涨幅在20％～30％之间。而针对广州此前地根紧缩的局面，广州市场供需之间存在不小缺口，而满足普通购房者需求的物业不多。因此，广东省房地产协会市场研究室主任黄福新认为，2007年广州将会在加大市场供应结构调整的力度，严格执行新开工项目90平方米以下的物业占总量的70％政策，来满足中低收入者的需求。
结构调整逐渐显现
对于房地产市场，很多人一般都会把目光集中在房价上，而通过以上的分析我们可以看出，未来市场的结构调整将会是非常重要的一个方面，政策的作用会慢慢地显现出来。
一是2006年的房地产调控中对住房供应结构提出了具体的“90、70”标准，“国六条”和“国十五条”的导向就是重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房，继续抑制房地产的投资和投机性需求。
二是房地产企业的调整，值得注意的是，2006年以来定金及预收款首次出现了负增长，这反映出的现实是房地产预销售同比开始出现下降，房地产企业未来资金回笼的压力在加大。另外，土地供给将更加制度化、规范化、透明化和市场化。在这种情况下房地产行业“强者恒强”的局面将得到进一步的体现，行业集中度也将进一步提高。
三是当前阶段房地产开始从过于趋向商品属性开始向社会保障属性倾斜，可以这样认为，政策在二者之间的倾斜情况，将对短期内的房地产价格预期产生较大的影响，如果政策向社会保障属性的倾斜是渐进的、温和的，则2007年房地产价格增幅将稳中放缓，如果政策向社会保障属性的倾斜是急进的、变革性的，则房地产价格的短期波动将加大。
多重悬念值得关注
不过在这一年中楼市仍然面临着许多不确定因素，多重悬念也值得大家多加留意。
首先，2007年是否会有新的调控措施出台。对此中原地产认为，政府对于宏观调控正渐趋理性，可谓是“步步为营，稳步向前推进”。虽说具体实施的准确时间还未公布，但是预计也不会是空穴来风，2007年中上旬起应该会有政策陆续跟进。比如像征收物业税的呼声日渐高涨，所谓的保有税其实就是物业税的“变种”。一个越来越普遍的共识是，由于物业税迟迟不出台，客观上助长了房地产暴利和投机行为的盛行。房屋持有的低成本不仅引发购房者“贪大求阔”，更直接导致多套房屋持有者待价而沽，造成北京等地二手房市场房源充足，却交易严重低迷的怪现象。
其次，政策执行力能否得到切实加强。在飞涨的房价和膨胀的房地产业中，部分地方政府近年来扮演的“角色”耐人寻味：由于自身利益和眼前利益，过多过深地介入房地产业，往往置中央的部署于不顾，使调控政策的“执行力”大打折扣。政策分析人士认为，从2006年9月的国家十部门联合检查各地调控效果，到即将开展的专项督查，表明中央政府问责的“剑锋”已明确指向“政策执行力”。
另外，90平方米住宅会以何种“面目”出现也是一个大家颇为关心的话题。从目前来看，在一些大城市的中心城区等这一政策的实施还有不小的难度，另外在房型设计上也存在着不少难题，所以现在有不少开发商都抱着“等着看”的心态。而在2007年随着不少地块建设的逐渐明朗化，我们也有了目睹这一变化的机会。另外大房型住宅未来会何去何从，同样也是一个值得大家观察和留意的方面。
购房者需以静制动
总体来看，2007年的楼市还将在调控发展，与此同时也充满了不少变数值得我们期待。对于投资者来说就要以静制动，注意留意政策面和市场的变化，以便能够做出正确的投资抉择。
以上就是360范文网的小编对房地产心得体会(精选5篇)以及它的详细介绍与分析，相信大家看完之后都已经对这方面有了更详细的认识与了解。（本文共字）
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