租赁服务(精选5篇)
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租赁服务范文第1篇
乙方：______________________
甲乙双方经友好协商，就杭州________大厦会场租赁服务达成以下协议：
一、租用时间、地点、租金及押金
时间：______________________________
地点：______________________________
场租价格：__________________________
附加服务内容及价格：________________
总价款：____________________________
预付款：____________________________
二、工作程序
1．乙方须在签定本协议后___天内，向甲方预付总价款________%的预付款，乙方不按约支付预付款，甲方有权解除本合同。
2．甲方签署本协议并在乙方按约支付预付款后，将在约定时间、地点及所商定的标准为乙方提供一系列优质服务。
3．当本次租赁服务结束当日，乙方向甲方按约结算。
三、双方责任
1．甲方责任：
甲方严格按照乙方的要求进行会场留存及布置，不得擅自改变会议时间、地点或场次。甲方若需变更会议地点、时间，须提前_____日通知乙方，取得乙方同意；若甲方擅自取消会议，甲方须支付与预付款等额的违约金。
2．乙方责任：
①乙方在预定后，如因乙方的原因取消租用场地，乙方向甲方支付预付款等额的违约金；甲方直接在已收的预付款中抵扣。
②乙方若需变更会议时间或场地，需提前________日通知甲方，甲方在会议安排许可的情况下做出调整并收取总价款________%的金额作为违约金，若甲方不能调整会议时间、场地导致乙方取消本协议，按本条第一款执行；
③会议期间若乙方将会场的设施、设备、低值易耗品等损坏，乙方须照价赔偿，甲方会场的设施、设备、价值易耗品的价格见清单，该清单为协议附件。
④乙方逾期支付租金，每逾期一日，向甲方支付总价款万分之________的违约金；逾期超过________日，每日向甲方支付总价款万分之五的违约金。
四、结算方式
现金或支票、汇票。
五、合同的终止
合同的终止：当甲方、乙方遇到不可抗力发生，则允许一方提出终止合同而不必承担违约责任。
六、管辖
因本协议发生纠纷，由双方协商解决，协商不成，由甲方所在地人民法院诉讼方式解决。
以上条款如有未尽事宜，双方可协商解决。
本协议书一式两份，承租方、租赁方各持一份。本协议书由双方代表签字盖章后即可生效。
承租方签名（盖章）：_________
________年________月_______日
租赁服务范文第2篇
关键词：小微企业；租赁服务
我国小微企业数量众多，已成为经济增长的最主要的支撑力量之一，在增加就业、拉动内需，推动技术进步等方面发挥着大企业所不可替代的作用，由于受宏观经济环境、企业效益等因素影响，长期以来一直面临着资金、技术等制约企业发展的难题。解决小微企业融资难题，必须创新思路，开辟和拓宽符合小微企业融资需求特性的融资新渠道。发展融资租赁，对解决中国小微企业尤其是小微企业长期存在的“融资难”问题，具有一定的优势。
一、现代融资租赁的功能
现代租赁业作为金融创新的产物，具有极强的灵活性和特殊的功能。现代租赁的功能，从宏观上讲，具有拉动内需刺激消费、调节宏观经济促进经济持续发展、引导资本合理有序流动三大功能。调节宏观经济促进经济持续发展的功能是指，在投资消费旺盛、经济繁荣时期，通过控制融物的条件，抑制过度、重复、不合理投资和消费；在投资消费不足、经济萧条时期，通过扩大融资的功能，加强国家对基础设施建设和支柱产业的投资力度防止通货紧缩，扩大投资刺激消费，从而保持经济平稳运行和持续发展的作用。
现代租赁的功能，从微观上讲，具有扩大投资、促进销售、节税、表外融资、盘活存量、推动技术改造、缓解债务负担、增加资产流动性和强化资产管理九项功能。此外，现代租赁还有一个特殊功能――规避功能。所谓规避功能是指，可以绕过有关国家的金融监管和贸易壁垒。其融物功能可以避免金融监管，其融资功能可以避免贸易壁垒，因而成为促进一个国家资本输出的重要方式。比如，制造企业集团如果设立了一个自己控股的租赁公司，或与一家租赁公司建立稳定的战略合作关系。这种租赁公司不仅可以成为集团进行统一规划提高资源使用效率的运作平台，还可以通过对外租赁获取额外利润。集团就可以将所属企业适合租赁的设备统统剥离给自己的租赁公司，或委托给合作的租赁公司，再采取租赁的方式由租赁公司承租给所属企业，集团出具履约担保。所有租赁资产统统记人租赁公司或集团的固定资产，增强企业的抵押融资能力。采取集中采购，降低采购成本。集团内统一调配，充分提高设备使用效率。设备统一提取折旧，有利于合并纳税时，统一做纳税扣除，最大限度地消化应税额。集团企业还可以通过调整租金，均衡所属公司的利润水平，促进各所属核心企业均衡发展。集团采取信用担保杠杆和资产抵押，提高和利用了租赁公司的负债资源，设备使用企业可以大大降低资产负债比例，简化财务管理，有利于对企业经营效果的考核。从微观上讲，具有扩大投资、促进消费、节税、表外融资、盘活存量、推动技术改造、缓解债务负担、增加资产流动性和强化资产管理功能等。正是租赁本身所具有的上述特殊功能，使得现代租赁业在国民经济和市场体系中发挥着越来越重要的作用。
二、目前我国融资租赁市场定位分析
小微企业的融资困境，融资租赁对小微企业的融资优势说明融资租赁业市场应定位于为小微企业融资提供服务。只有把主要资金和精力集中在为广大小微企业技术更新和改造提供支持，而不是为融资能力相对较强的大企业提供服务上，融资租赁业才有广阔的发展空间。
1先将融资租赁的市场切入点放在新兴行业的小微企业
应向它们出租关键的、价值高的设备，而且这种设备越具有通用性越好。这种考虑是因为：第一，新兴行业的小微企业具有很好的成长性，由于它们的发展历史较短，缺乏信用记录，不容易向银行取得贷款，而它们又急需资金发展，所以，融资租赁这种方式对它们很具有吸引力；第二，新兴行业的小微企业有较好的赢利前景，信用风险预期总体上不是很大；第三，尽量出租关键设备，由于存在很高的生产重组成本。所以，这些企业会优先考虑租金的偿还，降低了信用风险。
2再将发展重点放到传统行业的小微企业技术改造
这当然得有几个前提，第一，融资租赁公司对市场环境和运作已经有了较深的了解，能够有效地控制损失、降低风险；第二，能够争取到国家关于这一块业务的优惠政策，最好是能够得到国家的信用担保。在现阶段，调整产业结构、促进传统产业的升级是任务的重中之重，只要政府能够认识到融资租赁可以是一种可操作的、能够促进国家产业政策实现的工具，一定会采取一些倾斜的政策促进融资租赁事业向传统产业的改造的方向发展的。
三、融资租赁服务创新思路
（一）融资租赁交易方式创新
融资租赁的基本方式是三方当事人（出租人、承租人、厂商）间的两份合同（购买合同、租赁合同）所确定的债权债务关系。从最基本的直接购买现代租赁，可以诱导出多种变体，如转现代租赁、售后租回现代租赁、一站式按揭式融资租赁等。“一站式按揭式融资租赁”是指企业只要通过了租赁公司和担保公司的联合审查，就可以以租赁的方式获得所需要的设备，首期付款只需20%，在承租期满后，设备就永久归企业所有。按揭式租赁融资模式最大的受惠者是小微企业，因为这种融资方式门槛很低，只需交付所需设备款项的20%作为保证金就可以得到100%的使用权，且不需要设备、厂房抵押和第三方担保，而且所费时间通常只有申请银行贷款的一半。采用这种模式进行融资有前提，就是企业的信誉好、项目前景好、有还租能力。按揭式融资租赁把金融、贸易、生产三者紧密结合。将银行信用、商业信用、消费信用有效叠加，在功能上充分挖掘、放大除融资以外的其他功能。形成一个由“制造商―承租人―政策性担保公司―租赁公司―银行”等相关方面“共享利益、共担风险”的超大价值链和信誉链。
（二）融资租赁交易形态创新
融资功能是现代租赁业务最基本的功能，但过去我们把这一基本功能异化为唯一功能。租赁交易所可以是物理形态的也可以是虚拟形态的。虚拟形态的即为“网上租赁交易所”。网上租赁交易可能是当前最先进的租赁交易形式。在租赁交易服务网站上，利用互联网传递信息，租赁交易双方在线浏览，离线交易，将网上信息转化为实际交易行为，采用第三方安全交易保证金结算方式进行结算，使租赁交易从业务咨询、双方交流确定合作意向，到进行贸易的全过程在网上实现。
“中国应该探索电子商务与融资租赁业结合发展的新模式，其好处是：第一，带来了全新、平等的竞争规则。数以亿计的网络用户被因特网连接起来，为租赁业提供了全球性的巨大市场。电子商务赋予租赁业一种全新的营销方式和全新的竞争规则，即租赁公司无论实力和规模大小，在网络上一律平等。许多租赁公司纷纷在网上重建自己的竞争优势，通过网络发展壮大，并走向国际化。第二，带来“AAA”式服务理念，即在任何时候、任何地方、以任何方式为客户提供每年365天，每天24小时的全天候租赁服务方式。第三，带来了新的运作模式。电子商务时代的租赁公司突破传统的经营和服务模式，充分利用互联网提供的广阔的虚拟化租赁空间，创造出网络租赁、自助租赁、无人租赁、电话租赁等新的服务模式。同时，电子商务的租赁商可以充分利用传统租赁公司在技术、维修、配送等方面的优势，仅靠少量的知识员工，便可为数量巨大的顾客提供个性化、全方位服务。
（三）融资租赁业务的创新
1融资租赁标的物形态的创新
租赁标的物是融资租赁法律关系的客体，是租赁合同当事各方权利义务的共同指向，在常规的融资租赁合同中只要：（1）租赁标的是特定物；（2）租赁标的是非消耗物，一切动产和不动产均可构成标的物。这其中没有提到无形物。在美国，融资租赁已出现了一种更新的形式――知识产权回租，即出租人购买目标公司的一项专利或其他知识产权后，目标公司再将该知识产权的使用权租回，租赁期内出租人保持对知识产权的所有权，租赁期满时承租人具有将该知识产权买回的期权。知识产权回租具有两个优点：第一，知识产权创造者以较小的代价取得大量的运作资本，加速科技成果的产业化转化；第二，通过买卖行为，使知识产权的市场价值得到体现，促进知识产权市场的发育和完善。
在融资租赁产生之初，设备多为满足特定承租人需要的专有设备，而随着融资租赁的深人发展，特别是经营性租赁产生以后，出租人为了充分发挥融物的特征优势，承担了处置租赁资产残值的风险。为了实现对租赁资产残值的最优管理，即在残值处理过程中获得最大的收益，将风险控制在最低的程度，出租人不得不对租赁资产实行专业化经营。在厂商租赁中，因其经营的是本企业生产的设备，也自然具有了专业化的特征。同时，要想规避租赁残值的风险，提高其流动性，按照通用性越强的设备，其流动性越高的市场规律，经营性租赁中的资产还出现了向通用性发展的趋势，如专营交通运输工具的汽车租赁、医疗设备租赁、IT产品租赁等。此外，由专业化和通用性特征所决定，将这类租赁资产的维修、保养交由具有专业知识与经验的出租人管理，其实际成本有可能低于由单个用户自己管理时的成本，所以，需要对租赁设备的维护、保养提供专业化集约服务的设备，也成为融资租赁资产的一种主要类型。
随着IT产业的发展，IT设备的价值实际是硬件与软件的整合。在很多情况下，硬件与软件的价值是不可分割的。有的情况下，在一套IT设备当中，软件价值所占的比重已远远超过硬件的价值。所以，由于IT行业的迅速发展，作为无形资产之一的软件也开始成为融资租赁资产的一种。无形资产也可以成为融资租赁的标的。
2融资租赁租期、租金设置上的创新
租赁期限不再固定，而是根据承租人的收益状况，确定大概的租赁期限，直至折现后所有的成本回收完毕为止；租金不再是固定的等额支付，而是根据承租人的经营状况而定。近年来，国外融资租赁业发达的国家开发了许多租赁新产品：收益百分比租赁、结构共享式租赁等，这些新产品的出现都源于对租赁业务的大胆尝试。
3设备来源渠道的创新
供应设备的可以是生产设备的厂商，也可以是设备的主营商，甚至可以是设备的当前使用者（以融资租赁方式转出被淘汰的或闲置的旧设备）。当前设备来源渠道应侧重目前大量闲置的国有设备。目前在中国国有企业中，设备闲置和利用率不高的占33%，其中属季节性等原因正常闲置的不到1%，闲置时间在五年以上的占59%，闲置与利用率不高的设备中技术水平先进、质量良好的占745%。运用融资租赁方式来解决这些闲置的设备，一方面能提高现有生产资源的利用率，另一方面能降低金融租赁公司的业务成本，同时，还能减轻小微企业的租金负担。
（四）融资租赁交易退出机制的创新
由于租赁公司资产与负债在期限上的不匹配，所以经常会陷入流动性不足的困境。由于流动性不足，资金周转缓慢，租赁公司没有更多的稳定的资金用于新的项目，从而造成一部分潜在的租赁需求不能得到满足。常规的现代租赁交易只有在全部收回租金时才完成了从物化资产变为货币资产的循环，租赁期满收回租金，已成为租赁公司租赁交易事实上唯一的退出通道。退出渠道单一，不允许现代租赁公
司进人资本市场，现代租赁债权不能走人市场，现代租赁资产难以变现，缺乏资本金经营，是当前租赁公司共同面临的“瓶颈”问题。
在这种情形下，租赁证券化不失为一种好思路。租赁（债权）证券化是集合一系列用途、性能、租期相同或相近，并可以产生大规模稳定的现金流的资产（或租赁债权），通过结构性重组，将其转换成可以在金融市场上出售和流通的债券的过程。这一过程的资金流动方向是，租赁债权的拥有者（租赁公司）将所持有的各种流动性较差的同类或类似的租赁债权卖给租赁债权证券化的机构（中间商），从中间商那里取得销售租赁债权的资金，然后，由中间商以这些债权为抵押，发行租赁（抵押）债券，二级市场的中介机构把证券化的租赁债权销售给投资者，从最终投资者那里取得销售租赁抵押证券的资金。这种租赁债权抵押债券可以通过证券发行市场公开发行或通过私募形式推销给投资者。租赁（债权）证券化是一种新型的，也被实践证明是有效的增强租赁公司资产流动性的手段。
参考文献：
[1]吴慎之强化融资租赁：小微企业融资的必然选择[J]中央财经大学学报，2003（4）
[2]梁飞媛发展中国小微企业融资租赁的若干意见[J]商业研究，2006（7）
租赁服务范文第3篇
地址：_____________________
电话：_____________________
承租方（乙方）___________
地址：_____________________
电话：_____________________
按照中华人民共和国的有关法律法规，遵循诚实信用、平等互利的原则。经双方协商一致，就乙方承租甲方车辆之事宜达成如下协议，特订立本合同，供双方共同遵守执行。
一、甲方将车牌号为____________车型号为____________ ， ______座，颜色______ .
状态良好，干净卫生、年检合格的车辆出租给乙方使用。
二、租赁期限及租金
租赁期为 ，从______年______月______日______时______分起至______年______月______日______时______分止。租金为人民币：______万______仟______佰______拾______元整（______元）包含司机服务费。（不含超时费，超公里费）
三、租金支付
乙方每次租车前必须先交纳预定租赁期内的租金。租期一个月或超过一个月，按月预先付租金。每天行驶不超过______百公里，司机每天工作______小时，租期为一个月的车辆限行驶____________公里。超出公里部分按______元/公里计算。司机超时按______元/小时计算租金。
四、甲方权利与义务
甲方委派驾驶技术良好的专职司机为乙方驾驶所租赁的车辆，该司机需经乙方认可。
如所租赁的车辆因故障不能正常工作，甲方应及时调配其它车辆暂时替代。
司机在工作时应准时、有礼貌、服务热情、听从公司负责人的合理调度。
甲方保证乙方的乘车安全，如有意外，甲方负全部责任。
五、乙方的权利和义务
乙方必须按时交纳租金，否则甲方有权停止供车。
承担租赁期间的汽油费、路桥费、停车费、洗车费。
禁止用租赁车辆从事违法活动，否则后果自负。
乙方应提供甲方车辆正常维修和保养时间。
租赁车辆由甲方司机负责保管，乙方无权驾驶所租车辆，否则后果自负。
如乙方指令甲方所派司机违章作业而造成的损失，由乙方承担。
车辆如服务于深圳市外，乙方应提供司机食宿。
乙方应为司机提供休息场所，以保证正常出车安全。
六、违约责任
如乙方提前终止合同，甲方将扣除未到期租金30%为违约金。
本协议经甲乙双方签字或盖章生效。本合同一式两份，双方各执一份。具同等法律效力。
出租方（甲方）____________
经办人：____________________
承租方（乙方）____________
经办人：____________________
身份证号码：________________
租赁服务范文第4篇
关键词：上市公司；投资价值；因子分析；聚类分析；商务服务业和租赁业
租赁和商务服务业是2002年国民经济行业分类的新增门类，是我国国家统计局2002年大范围修订国民经济行业分类标准后提出的一个行业名称。在我国《国民经济行业分类》（GB/T4754-2002）具体行业分类中，租赁和商务服务业同属于第L门类，其中租赁业包括机械设备租赁、文化和日用品出租两个中类，共包括七个小类；商务服务业包括了九个中类：企业管理服务、法律服务、咨询与调查、广告业、知识产权服务、职业中介服务、市场管理、旅行社、会议及展览等其他商务服务，共包括二十个具体小类。租赁和商务服务业是生产业的一个重要组成部分，主要是为生产、商务活动提供服务。随着我国国际化程度的提高和工农业产业化的快速发展，对各类专业化的租赁和商务服务需求也快速增长，其作用日益突出。
“现代租赁是融贸易、金融、租借为一体的一项综合性金融业务。它以融物方式来实现融资，以融资的方式来实现融物，既是融资方式的创新，又是融物方式的创新。”因此，现代租赁业的运作方式在现代市场经济发展中发挥着独特的功能和作用。我国现代租赁业的发展进程与我国的改革开放基本同步，自1981年诞生以来进入新兴发展时期，曾在九十年代因经济环境恶化，出现过萎缩现象，经过调整，2001年至现在，由于租赁的四大支柱――法律、会计准则、监管和税收的建设日益完善，使得各公司的各项经营活动有了新的可靠依据，经营管理日益规范有序。另外，现代租赁的理论与实践经验的积累以及国外先进经验的借鉴，使得中国的现代租赁行业不断成熟，尤其2002年下半年以来，创新租赁业务不断涌现，使整个行业呈现良好的发展态势
近几年，政府对第三产业的主导发展也为服务业的发展提供了良好的先机。越来越多的投资者瞄准服务行业。
随着中国证券市场的不断成熟，投资者的理念正在向价值投资逐步转变。如何准确分析上市公司的内在投资价值成为投资者需要研究的必要课题。然而要从众多上市公司中选取具有良好前景的投资对象绝非易事。本文以深沪两市18家租赁和商务服务业上市公司为例，选取13个能够综合反映财务能力的指标，作为评估各上市公司投资价值的指标体系，建立指标模型，运用SPSS软件，采用因子分析法与聚类分析法进行投资价值分析，确定分析对象的投资价值总量及排名，并合理划分层级，联系实际进行深入分析研究，得出量与质有机结合的投资价值结论，为投资者提供参考，以降低其投资风险，提高投资收益。
一、数据统计分析方法简介
为了确保分析结果的可信性和有效性，本文采用因子分析法和聚类分析法进行统计分析。
1.因子分析法。“因子分析法是一种起源于20世纪早期的多元统计法。因子分析法旨在找出某些共同因素，使用尽可能少的因子来取代庞大的原始数据，同时又能够反映原始数据中的大部分信息。所以，使用因子分析法来对各个指标间的相关关系进行重叠信息的归类，在此基础上选取具有代表性的指标，即综合指标来分析数据，可以使复杂问题简单化，也有助于得出主要矛盾”。
2.系统聚类分析法。“系统聚类分析法就是利用一定的数学方法将样品或变量（所分析的项目）归并为若干不同的类别（以树状图表示），使得每一类别内的所有个体之间具有较密切的关系，而各类别之间的相互关系相对地比较疏远。系统聚类分析最后得到一个反映个体间亲疏关系的自然谱系，它比较客观地描述了分类对象的各个体之间的差异和联系。”根据分类目的不同，系统聚类分析可分为两类：一类是对变量分类，称为R型分析；另一类是对个案分类，称为Q型分析。基于对上市公司进行分类的需要，本文选择的是Q型分析。
二、样本选取和数据处理
沪、深证交所的18家上市公司的资料来源主要为各家上市公司2013年度的财务报告，参考数据库相关信息整理计算获得。
五、旋转载荷矩阵分析
本文对原因子载荷矩阵进行最大方差旋转，以期得到主因子更明确的含义。
固定资产周转率、总资产周转率在主因子F1上的载荷量分别为0.707、0.573，它主要反映了公司的营运能力，定义为营运因子；基本每股收益、总资产增长率在主因子F2上的载荷分别为0.603和0.555，因此将F2命名为盈利因子；流动比率和速动比率在F3上的载荷量为0.631和0.522，体现了公司的偿债能力，所以F3命名为偿债因子；主因子F4在股东权益增长率上载荷量为0.795，代表了公司的成长能力，故而将其命名为成长因子；每股净资产在F5上载荷量较大，将其定义为获利能力。
六、商务服务行业和租赁行业公司综合得分与排名
租赁和商务服务业上市公司综合得分与其投资价值呈正相关关系。由于先对因子数据进行了标准化处理 ，因此，可以0为参考标准线，认为：综合得分大于0的住宿与餐饮公司，综合业绩相对较好，且数值越大，投资价值越大；综合得分小于0的则相对较差，且数值越小，投资价值越小。依此可对上市公司的综合业绩和投资价值有一个基本的评价。
具体而言，表9中，租赁和商务服务业上市公司各项能力得分与相应实力也呈正相关关系，排名前五位的公司分别为中国国旅、深赛格、象屿股份、飞马国际、省广股份、怡亚通。其中，中国国旅排名第一，其出色的盈利能力和获利能力是其登上王座的主要原因，而其营运能力也不俗，为得分增色不少。但其偿债能力和成长能力则略低于行业，说明该股比较适合投资者进行短期投资。排在第二位的深赛格则与其相反，具有远超其他同业公司的偿债能力，且存在一定的成长能力，但在其他三个方面稍显薄弱。象屿股份与飞马国际都在营运能力有较为突出的表现。但飞马国际虽然当前的盈利能力较差，排名也在象屿股份之后，不过成长能力较高，后期可能会有上升的趋势，更值得投资者关注。
而排名末五名的公司分别为小商品城、渤海租赁、粤传媒、号百控股、国旅联合。其中，号百控股、国旅联合、粤传媒所有得分均为负值，这也是其排名末位的原因。而仅有小商品城和渤海租赁的成长因素为正值，后期保留发展空间。
七、系统聚类分析
上述因子分析能够满足投资者对上市公司投资价值分析的需要，但是由于投资者的投资理念往往各不相同，关注的侧重点也有所不同。为了更深入细致地分析行业板块的情况，将利用系统聚类分析法进一步对18家商务服务行业和租赁行业公司的5个因子值和综合值进行Q型聚类（即个案分群）；聚类方法为ward联结法，即离差平方和法，根据同类变量间的离差平方和较小、不同类别间的离差平方和较大来进行分类；测量尺度选用平方Euclidean距离，即两样本之间的距离是各样本每个变量值之差的平方和。通过聚类分析把业绩相似的公司归类，可以对不同类别的上市公司进行对比分析，为投资者选择投资组合提供参考。本文选择将其分为4类，如表10所示。
从表10可以看到，类别1包括了中国国旅在内的9家公司。根据表9的数据显示，该类别公司的综合排名差距较大，从第1到第16不等。中国国旅公司是荣列国家统计局公布的“中国企业500强”，是500强中唯一的旅游企业，现为中国国旅股份有限公司旗下两大企业之一。运用收购、合资、特许经营等手段，吸纳国旅系列的旅行社企业，形成绝对规模优势。利用央企旅游产业重组的历史机遇，扩充集团泛旅游类资源，涉足新的产业领域，形成相关多元化发展格局。根据旅游市场需求的变化，运用上市等资本市场路径调整集团发展重心。数据方面也呈现出第一的良好势头，所以可以考虑作为稳健的投资对象。省广股份作为综合排名第五的公司，在营运、盈利、成长这三个方面都有着不错的表现。当前业绩明显大涨，现金流较充裕，管理成本控制在较稳定水平，资产有迅速扩张之势，在广告行业中处于龙头地位，业绩在行业中有明显优势，整体走势与大盘波动相近，总体财务评价较好。而渤海租赁、粤传媒等股票，在各方面表现都不太乐观，投资者在考虑对其进行投资时应更加谨慎。
类别2仅含深赛格一家公司。深圳赛格股份有限公司深圳赛格股份有限公司是由深圳市国有资产监督管理委员会、中国华融资产管理公司、中国东方资产管理公司、中国长城资产管理公司等四家股东出资设立的有限责任公司。作为行业龙头企业之一，曾连续十年被评为“全国500强企业”、“全国电子百强企业”以及“广东省百强企业”。2006年，赛格股份在全国500强企业中排名第334位，2007年在全国电子百强企业中排名第29位。2007年度，赛格品牌被评为“中国电子行业最具影响力品牌”。排名方面，深赛格在这18家公司中名列第二位，其出色的偿债能力让同业其他公司望尘莫及。虽然盈利能力上稍显薄弱，但从成长因素看，仍有一定发展空间，值得关注与投资。
类别3包括象屿股份、飞马国际、怡亚通三家公司，分列第3、6、9名，属于中上水平。象屿股份是由中国500强企业厦门象屿集团有限公司下属所有贸易、物流、码头、园区开发等物流板块企业组建而成，是以大宗商品采购分销、码头、物流、园区开发为主的供应链管理商。该公司产品呈多元化态势，营运能力出色，存在一定的成长能力，后续可以关注，适当投入。飞马国际主营业务为供应链管理服务，目前主要服务的行业包括资源能源、IT、电子、塑化等行业。其拥有较强的营运能力和获利能力，而更重要的是其在成长因子上的得分极高，暗示该股后期将有很好的发展，适合长期投资。总的来说，该类别公司具有一定的投资价值，但需要投资者把握适当的投资时机。
类别4包括首旅酒店、中青旅、农产品、号百控股、国旅联合，共5家公司。其排名都相对靠后，处于11到18名之间。除中青旅外，该类别公司在盈利因子的得分均为负数。且该类别所有公司的成长因子得分也均低于0。由此可见，该类别公司在短期内并不适合进行投资。
八、结语
综上所述，租赁和商务服务业作为国民经济行业新增门类，在当前市场具有一定的投资价值。服务类行业的兴起，是该行业的大多数公司都拥有很大的发展空间。但也存在一些因管理不当等原因而在短期内不适合投资的公司。因此投资者必须透过现象看到本质，以理性的态度，结合宏观、行业、区位和上市公司财务状况等各类信息，能够利用定量分析模型的分析结果作为决策辅助工具，就能更快、更好地判断挖掘公司的内在价值，做出有价值的投资决策，获得相应的最大收益。但由于分析仅仅运用了一个年度的财务报表资料，某些项目可能会由于会计政策变更等的影响存在一定程度的偶然性，分析指标的选择也具有主观性。因此，分析结果难以反映出完全的真实状况，若能对多个年度进行跟踪分析，并适当增加分析指标，则可较大程度地消除偶然性，并反映出各分析对象的更加全面的动态状况，能更有效地据以预估未来，做出更加准确的投资决策。可见，上市公司投资价值分析可以此法扩展到全部上市公司并推演至多个年度。本文为投资者提供了一个全面、系统、客观的全要素投资价值评价体系和综合分析平台。
参考文献：
[1]《现代租赁》网原创作品.现代租赁的特征与优势，.
[2]崔婷婷，杨磊.基于因子分析法的软件行业上市公司投资价值分析.中国商界，2010（3）.
租赁服务范文第5篇
双方兹订立租赁合同如下：
第一条
自本合同生效之日起，乙方须按年度预付租金（外汇支票）＿＿＿美元（或其他外币，或外汇兑换券＿＿＿＿元）。乙方接到甲方的收租通知单后，应在三十天内一次付清。逾期须按日支付千分之二的滞纳金，以补偿甲方所受的损失。
甲方根据*地区物价和房屋修缮费用提高的幅度，可以对乙方承租的房屋租金进行调整，但应提前三个月通知乙方。
第二条
甲方负责向乙方承租的房屋提供水、电、煤气和热力。乙方按有关部门的规定缴付费用。由于甲方对乙方承租的房屋设备维修不及时，引起水、电和热力的供应中断，甲方将酌情减收相应的费用。
第三条
甲方对出租的房屋进行定期检查，及时维修，保持房屋的结构牢固，设备和装置完好。甲方将负责下列自然损耗的免费维修：
1．屋顶漏雨，地板糟朽；
2．门窗五金配件、门窗纱的修理和更新；
3．管道堵塞，阀门、水咀和水箱零件失灵，热力系统和卫生设备的修理和更换；
4．灯口、插座、电门和电线的修理和更换，配电室的维护和清扫；
5．围墙、栅栏歪闪酥裂，庭院道路破损；
6．房屋外部的油漆粉刷每四年一次。
乙方应将房屋发生损坏或危险的情况及时通知甲方，甲方在接到通知后应尽快修理。甲方进行上述工程前，应征得乙方同意；乙方应给予必要的方便和协助。
第四条
由于甲方检查不周，维修不及时，造成房屋结构损坏，发生安全事故，使乙方遭受经济损失时，由甲方负责赔偿。
甲方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，甲方应给乙方提供另外的房屋，乙方应按期从承租的房屋中迁出。如果乙方借故拖延不迁出，造成一切损失，由乙方负责。
房屋危及乙方的安全或者健康的，即使乙方订立合同时明知该房屋质量不合格，乙方仍然可以随时解除合同。
第五条
乙方对承租的房屋、设备及庭院内的附属建筑物、树木等有爱护保管的责任。对保管不善、使用不当造成的损失或损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方对房屋、设备、装置的自然损耗不负赔偿责任。
第六条
乙方在征得甲方同意后，可以对承租的房屋进行下列各项自费工程：
1．在不损坏房屋结构的条件下，改变室内装修原样；
2．增添固定装置和设备。
乙方在改变室内装修原样、拆除或更换原有的炉具、灯具、卫生设备等时，应负担相应的损失费。在租赁关系结束时，乙方增添或更换的设备可以拆除。乙方可以自费油漆粉刷房屋。
第七条
乙方需要对承租房屋扩建、改建；或在庭院内新建房屋，须经甲方同意，并另订协议。
乙方对承租房屋、庭院进行乱拆、乱搭，造成房屋设备和庭院绿化树木的损坏时，应负责修复或赔偿。
第八条
乙方在征得甲方同意后，可增加电容量，但施工费用由乙方负担。乙方不得使用超负荷的电气设备和擅自改动供电设备。否则，由此造成的损失，由乙方负全部责任。
乙方应自行设置必要的消防器材。
第九条
遇有不可抗拒的自然灾害，致使乙方承租的房屋遭到破坏，甲方应视房屋破坏的程度，免收部分或全部租金，直至该房屋修复时为止。
第十条
乙方承租的房屋因市政建设需要，甲方收回房屋应提前三个月通知乙方，并向乙方另外提供房屋。
第十一条
乙方承租的房屋不得私自转让或转租。退房时，应提前一个月通知甲方。经甲方对房屋及其设备检验确认完好（除自然损耗外）后，双方办理终止租赁手续。租金按终止日结算。
第十二条
本合同自双方签字、盖章之日起生效。有效期自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日为止。期满前三十天，如任何一方不提出异议，合同将自动延长一年。
本合同于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日在*签订，一式两份，每份都用中文和＿＿＿文写成，两种文本同等作准。
（来源：360范文网 http://www.360fanwen.com）文章共字
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