二手房买卖合同(二)

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二手房买卖合同(二)

二手房买卖合同(二)

合同编号:___________


甲方(出卖人):__________________________________


(本人/法定代表人)姓名:________________________


国籍:____________________________________________


(身份证/护照/营业执照号码):__________________


地址:____________________________________________


邮政编码:________________________________________


联系电话:________________________________________


委托代理人:______________________________________


国籍:____________________________________________


电话:____________________________________________


地址:____________________________________________


邮政编码:________________________________________


乙方(买受人):__________________________________


(本人/法定代表人)姓名:________________________


国籍:____________________________________________


(身份证/护照/营业执照号码):__________________


地址:____________________________________________


邮政编码:________________________________________


委托代理人:______________________________________


联系电话:________________________________________


国籍:____________________________________________


电话:____________________________________________


地址:____________________________________________


邮政编码:________________________________________


根据国家和_____省(市)法律、法规和有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议


第一条 房屋的基本情况


甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_________;位于第________层,共_______(套/间),房屋结构为______________,建筑面积_________平方米(其中实际建筑面积________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米),房屋用途为_______;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为_________。


第二条 房屋面积的特殊约定


1.本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。


2.该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_______%(不包括±_______%)时,房价款保持不变。


3.实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_________%(包括±_________%)时,甲乙双方同意按下述第____种方式处理:


(1)乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起________天内将乙方已付款退还给乙方,并按______利率付给利息。


(2)每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。


(3)________________________________________________________。


第三条 土地使用权性质


1.该房屋相应的土地使用权取得方式为__________________。


2.土地使用权年限自_______年______月______日,至_______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_________;该房屋买卖后,按照有关规定,乙方(必须/无须)补办土地使用权出让手续。


第四条 价格


按(总建筑面积/实际建筑面积)计算,该房屋售价为(______币)每平方米________元,总金额为(______币)________元整

 

第五条 付款方式


1.乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(______币)_________元整,并应于本合同生效之日起______日内将该房屋全部价款付给甲方。


2.已付定金将在最后一期付款时冲抵,支付方式为以下第______种:


(1)现金____________________________________;


(2)支票____________________________________;


(3)汇款____________________________________。


第六条 交付期限


甲方应于本合同生效之日起______日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起______日内,将该房屋付给乙方。


第七条 乙方逾期付款的违约责任


1.乙方如未按本合同第五条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按_________计算。


2.逾期超过_______天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第_________种约定,追究乙方的违约责任。


(1)终止合同,乙方按累计应付款的_______%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。


(2)乙方按累计应付款的_______%向甲方支付违约金,合同继续履行。


(3)_________________________________________________________。


第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任


1.除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在_________个月内按_________利率计算;自第_________个月起,月利息则按_________利率计算。


2.逾期超过_______个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第_______种约定,追究甲方的违约责任。


(1)终止合同,甲方按乙方累计已付款的_______%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。


(2)甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金,合同继续履行。


(3)_________________________________________________________。

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